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淘宝花呗能提现吗,公寓“燃”了,2021年真能逆袭住宅成为“投资之光”?

  2月27日,工农中建四大国有银行深圳分行均已明确,将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。

  除了四大行,光大、招商、平安也相继官宣参考价格作为放贷参考依据。

  3月1日财经网报道,有两家银行(中行和上海银行)已实施以房产为抵押的经营贷款参照指导价,预计后期其他银行也会仿效。

  可见银行已将房产贷款的口子死死收紧。

  从二手房交易指导价格出台,到严查中介通过QQ、微信等网络平台发布超出参考价的挂牌价格,再到各大银行发布参考价格作为放贷依据,2021年深圳的二手房市场前景已不再被各媒体看好。

  退出二手房市场的购房需求,将转介到新房住宅和公寓中。

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  住宅买不到,可以考虑公寓产品。

  参考价格出台后,首付款加大,购买门槛提高;二手房价格不透明,买卖双方博弈加剧,各怀心思不利于成交的顺畅淘宝花呗能提现吗。

  (图片源于网络——业主博弈)

  相比二手房市场,新房价格透明,没有“阴阳合同”没有各种博弈手段,转向新房的购买力也将增加,但投资新房住宅的难度,深圳的购房者有目共睹,加之近日积分登记规则出台,明显偏向真正的住房刚需,投资客的资格再一次被横腰拦截。

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  (近日新开罗湖两项目登记规则)

  在持有固定资产好过于现金的如今,钱多睡不着觉的投资客们,买不到住宅,可以考虑公寓产品。

京东白条怎么扫码套现  自去年7月份住建局宣布停止审批商务公寓以来,一些营销和中介人士认为,住宅投资的路被围堵,公寓又变得稀缺,尤其是核心地段的公寓产品。

  (图片源于网络)

  无论是朋友圈还是电话拓客,中介们早已开启疯狂的“推销”模式。

  商务公寓“允许通燃气”利好政策出台,进一步优化公寓的居住属性。

  据文杰淘楼分析,这个政策是政府希望公寓承担类住宅功能,作为楼市的重要补充,协助解决深圳居住问题。

  文中还表示,目前深圳已经停止审批公寓产品,以后不会有增量。对于存量的公寓,加大清住宅化的力度,燃气政策后,一定还会有更多的公寓住宅化政策推出....

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  公寓市场中“鱼龙混杂”,投资如何避坑。

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  停止审批、喜提燃气、卖一套少一套,成了公寓必不可少的营销词汇。

  湾区地产提醒各位投资者们,擦亮眼睛,谨慎选择。

  首先,分清商务公寓和商办产品。

  (图片来自南方楼市)

  要明确关于公寓的利好政策仅是针对商务公寓、宿舍产品。

  市场上有部分商办产品被称之为商办公寓,严格地说商办公寓带有违规性质,它是把原来工业办公楼或写字楼改建为公寓,通燃气政策不包括该属性产品。

  北京和上海已经严厉打击这种“商改住”产品。

  商务公寓产品本身具备居住用途,并不需要改变。

  因此买公寓首选商务公寓,其他类型的公寓均是深坑。

  (图片源于网络)

  其次花呗套现天猫秒到,公寓适合哪些人入手,怎么买到优质且有价值的公寓产品。

  据中介人士统计,目前买公寓产品的客群主要分三类,买给老人养老;没有购房资格的年轻群体,买公寓过度;购房资格用完,手里有闲钱,买公寓收租。

  知名自媒体人“呆呆咖啡馆创始人”呆呆女士在某媒体答记者问中表示,深圳公寓是闲置资金长期稳定的一个投资品和居住的补充品,市区的很多公寓,收租租金都挺高,作为长期投资品或者给孩子、老人居住,公寓一直是个可以考虑的选择。

  因此,公寓适合一些有钱但没有名额的家庭,有实力的投资客。

  (图片源于网络)

  第一次上车的小白或资金实力薄弱的投资客,慎入!

  怎么买到优质且有价值的公寓产品?

  近期关于楼市的政策频出,对于公寓资产而言,是个重要的利好。

  相关资深的地产人士也分析,政府释放出的信号值得深思,其或许有意让公寓跟住宅逐步同权,甚至接近同权。

  现存的公寓产品中,那些拥有70年产权的“类住宅”、高品质宜居、核心地段的公寓产品,才是有价值的公寓产品。

  众所周知,房产的价值不在于房子本身,而是房子所处的地段位置。

  公寓产品也是一样,既然投资公寓产品短期效益是靠租金获得,更要选择有发展的空间的片区。

  被媒体看好的公寓产品,大多是附近有产业发展空间,未来有租金收益、租住需求的好地段产品。

  购买公寓的网友需要注意,偏僻之地不可选;量小产品不可选京东白条套现搜什么;非市中心或片区规划不明确的不可选。

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  在售公寓及2021年计划入市公寓。支付宝花呗大额套现

  据深圳中原研究中心统计,目前深圳商务公寓存量143.24万㎡,可售套数约2.4万套。

  其中南山公寓存量最少,据说存货只够卖9个月。

  湾区地产统计了今年2月份在售的公寓产品约89个。

  同样来自深圳中原的数据显示,去年批售公寓项目46个,今年湾区地产统计出即将入市的公寓产品约29个。

  总结:

  综上所述,目前深圳楼市住宅政策明显加紧,公寓相关政策日渐放宽,公寓能否如各媒体所渲染的那般迎来真正的春天,还是要等待市场的验证。

  今年买不到住宅的网友会考虑买公寓吗?

  欢迎在留言区讨论~~~

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